ORDENANZA Nº 1.494
VISTO:
El Expediente Municipal Nº 134025017 de fecha 21 de Abril de 2017, iniciado por el Club Atlético Trebolense M. S. y B; y
CONSIDERANDO:
Que a través del mismo se plantea la construcción de 10 unidades habitacionales, de aproximadamente 60 m2 de superficie y con la opción a poder ser ampliadas en un inmueble de su propiedad, empadronado bajo PII Nº 12-15-00-172634/0008-8, ubicado en calle Corrientes 862 de esta ciudad;
Que el proyecto incluye la formalización de un consorcio de propiedad horizontal para adaptarse a las ordenanzas vigentes al momento de la presentación;
Que este desarrollo contó a su vez con la presentación ante la Empresa Provincial de la Energía de Santa Fe a fines de solicitar la factibilidad de suministro eléctrico, lo que obtuvo como respuesta la concreción de LABT e instalación de columnas de alumbrado e infraestructura eléctrica correspondiente para su puesta a punto;
Que la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de El Trébol responde, con nota de fecha 27/04/2017, que resuelve otorgar la No Objeción al proyecto habitacional, quien quedará sujeto a los informes, exigencias, normativas y/o reglamentos de ésta y de otros organismos competentes;
Que este desarrollo contó a su vez con la presentación ante la Cooperativa de Provisión de Agua Potable y Otros Servicios Públicos de El Trébol Limitada a fines de solicitar la factibilidad de provisión de agua potable y desagües cloacales, lo que obtuvo como respuesta que dichos servicios deben ser prestados por la entidad cooperativa, pero que a ese entonces la obra no se encontraba realizada, haciéndose saber los costos de la provisión al momento de ejecutarse, y otorgándose la factibilidad de prestación, la cual se halla realizada al día de la fecha;
Que en cuestión de la obra de gas natural, el inmueble empadronado con PII Nº 12-15-00-172634/0008-8 cuenta con suministro realizado como ampliación municipal, como a su vez con la pavimentación de calle Corrientes -tramo J. F. Seguí – Bv. América- llevado a cabo con hormigón;
Que dicho emprendimiento cuenta con Permiso de Edificación Nº 1119/2017, y que el avance de obra ha permitido la finalización de las primeras dos de diez unidades, las que se encuentran en la posibilidad de ser vendidas por parte de la entidad titular, hallándose un compromiso de finalizar las restantes ocho;
Que al momento de la presentación del Expediente Municipal Nº 134025017, y de la aprobación bajo el Permiso de Edificación Nº 1119/2017, se encontraba en vigencia la Ord. Nº 822 T.O. “Normas para loteos y subdivisiones de parcelas”, la que fuera derogada tras la sanción de la Ordenanza Nº 1257/2019 “Código de Ordenamiento Territorial”;
Que, mediante nota de fecha 26/09/2023, el Club Atlético Trebolense M. S. y B. solicita sea revisado nuevamente el Expediente, a fin de poder llevar a cabo el fraccionamiento previsto originalmente en diez lotes de terreno y un pasillo en condominio de acceso a las viviendas, y que aún así se han concretado las construcciones de dos viviendas, se compromete a formalizar la terminación de las restantes ocho;
Que otorgar dicha autorización de fraccionamiento especial es facultad del Honorable Concejo Municipal de El Trébol;
Que posibilitar la autorización correspondiente a mensurar y dividir el inmueble de origen permitiría destrabar la situación actual de la entidad propietaria, formalizando la venta de las unidades ya finalizadas, y fomentar la construcción de las restantes según Proyecto autorizado bajo Permiso de Edificación Nº 1119/2017;
Que el Plano de Mensura para Modificación de Estado Parcelario Nº 207659/2018 establece que el Lote 2 será anexado al lindero Este (Lote 1 – Plano Nº 205390/2017) y no podrá ser transferido independientemente, por lo que su incorporación al proyecto habitacional será en carácter de pasillo de ingreso vehicular para las viviendas internas situadas al Oste del emprendimiento;
Que el Lote 2 – Plano Nº 207659/2018 y el Lote 1 – Plano Nº 205390/2017 deberán unificarse, en primera instancia, y luego subdividirse para dar concreción al proyecto habitacional solicitado;
Que los Sres. Concejales han analizado el expediente municipal correspondiente y las razones expuestas en el proyecto de ordenanza, por lo cual expresan por unanimidad que se autorice en carácter excepcional;
Por todo ello, el Honorable Concejo Municipal de El Trébol, en uso de las atribuciones que le confiere la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 2756, sanciona la siguiente
O R D E N A N Z A
ARTÍCULO 1º: Otórguese, con carácter excepcional, autorización al Departamento Ejecutivo Municipal que apruebe al Club Atlético Trebolense M. S. y B. a formalizar la unificación, en primera instancia, del Lote 2 – Plano Nº 207659/2018 y el Lote 1 – Plano Nº 205390/2017, a los efectos de poder proseguir con la fase de la subdivisión del polígono resultante, de manera tal que se ajuste a las construcciones proyectadas, en virtud del Expediente Municipal Nº 134025017.-
Son parte de la presente Ordenanza: ANEXO 1: Croquis de Mensura; ANEXO II: Plano de Mensura Nº 207659; ANEXO III: Plano de Mensura Nº 205390.-
ARTÍCULO 2°: La tarea de subdivisión a formalizar indicada en el Artículo 1º de la presente, contemplará generar 12 (doce) lotes de terreno, destinando 10 (diez) de ellos a viviendas colectivas y 2 (dos) lotes de terreno a pasillos comunes de ingreso para éstos.-
ARTÍCULO 3°: Autorizar la creación del Lote 1, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente. El mismo se halla ubicado en la Manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 55 metros al Este de la esquina NO de ésta; se compone de ocho metros con cuarenta centímetros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y once metros en sus costados Oeste y Este. Equivale a una superficie de 92,40 m2 (noventa y dos metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados). Lindando al Norte con calle Corrientes, al Este con Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, al Sur con el Lote 3 y al Oeste con el Lote 12 destinado a Pasillo en Condominio, estos tres del mismo croquis de mensura planteado.-
ARTÍCULO 4°: Autorizar la creación del Lote 2, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente. El mismo se halla ubicado en la Manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 29,50 metros al Oeste de la esquina NE de ésta; se compone de ocho metros con cuarenta centímetros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y once metros en sus costados Oeste y Este. Equivale una superficie de 92,40 m2 (noventa y dos metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados) y linda al Norte con calle Corrientes, al Este con Lote 2 – Plano Nº 205390/2017, al Sur con el Lote 4 y al Oeste con el Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, estos dos del mismo croquis de mensura planteado.-
ARTÍCULO 5°: Autorizar la creación del Lote 3, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente. El mismo es interno, se halla ubicado en la Manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 63,40 metros al Oeste de la esquina NE de ésta, y de allí 11 metros hacia el Sur; se compone de ocho metros con cuarenta centímetros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y once metros en sus costados Oeste y Este. Equivale a una superficie de 92,40 m2 (noventa y dos metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados) y linda al Norte con el Lote 1, al Este con el Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, al Sur con el Lote 5 y al Oeste con el Lote 12 destinado a Pasillo en Condominio, estos cuatro del mismo croquis de mensura planteado.-
ARTÍCULO 6°: Autorizar la creación del Lote 4, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente. El mismo es interno, se halla ubicado en la manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 37,90 metros al Oeste de la esquina NE de ésta, y de allí 11 metros hacia el Sur; se compone de ocho metros con cuarenta centímetros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y once metros en sus costados Oeste y Este. Equivale a una superficie de 92,40 m2 (noventa y dos metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados) y linda al Norte con el Lote 2 de este croquis, al Este con Lote 3 – Plano Nº 205390/2017, al Sur con el Lote 6 y al Oeste con el Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, estos dos del mismo croquis de mensura planteado.-
ARTÍCULO 7°: Autorizar la creación del Lote 5, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Art. 1º. El mismo es interno, se halla ubicado en la manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 63,40 metros al Oeste de la esquina NE de ésta, y de allí 22 metros hacia el Sur; se compone de ocho metros con cuarenta centímetros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y once metros en sus costados Oeste y Este. Equivale a una superficie de 92,40 m2 (noventa y dos metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados) y linda al Norte con el Lote 3, al Este con el Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, al Sur con el Lote 7 y al Oeste con el Lote 12 destinado a Pasillo en Condominio, estos cuatro del mismo croquis de mensura planteado.-
ARTÍCULO 8°: Autorizar la creación del Lote 6, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente. El mismo es interno, se halla ubicado en la manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 37,90 metros al Oeste de la esquina NE de ésta, y de allí 22 metros hacia el Sur; se compone de ocho metros con cuarenta centímetros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y once metros en sus costados Oeste y Este. Equivale auna superficie de 92,40 m2 (noventa y dos metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados) y linda al Norte con el Lote 4 de este croquis, al Este con Lote 4. Plano Nº 205390/2017, al Sur con el Lote 8 y al Oeste con el Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, estos dos del mismo croquis de mensura planteado.-
ARTÍCULO 9°: Autorizar la creación del Lote 7, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente. El mismo es interno, se halla ubicado en la Manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 63,40 metros al Oeste de la esquina NE de ésta, y de allí 33 metros hacia el Sur; se compone de ocho metros con cuarenta centímetros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y once metros en sus costados Oeste y Este. Equivale a una superficie de 92,40 m2 (noventa y dos metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados) y linda al Norte con el Lote 5, al Este con el Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, al Sur con el Lote 9 y al Oeste con el Lote 12 destinado a Pasillo en Condominio, estos cuatro del mismo croquis de mensura planteado.-
ARTÍCULO 10°: Autorizar la creación del Lote 8, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente. El mismo es interno, se halla ubicado en la manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 37,90 metros al Oeste de la esquina NE de ésta, y de allí 33 metros hacia el Sur; se compone de ocho metros con cuarenta centímetros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y once metros en sus costados Oeste y Este. Equivale a una superficie de 92,40 m2 (noventa y dos metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados) y linda al Norte con el Lote 6 de este croquis, al Este con Lote 5 – Plano Nº 205390/2017, al Sur con el Lote 10 y al Oeste con el Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, estos dos del mismo croquis de mensura planteado.-
ARTÍCULO 11°: Autorizar la creación del Lote 9, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Art. 1º. El mismo es interno, se halla ubicado en la Manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 63,40 metros al Oeste de la esquina NE de ésta, y de allí 44 metros hacia el Sur; es irregular, partiendo de ese vértice 8,40 metros hacia el Oeste, desde allí 11 metros hacia el Sur, luego 10,25 metros hacia el Este, para luego direccionarse hacia el Norte por 3,40 metros, dobla hacia el Oeste por 1,85 metros, para luego girar hacia el Norte con una prolongación de 7,60 metros, para cerrar el polígono. Equivale a una superficie de 98,69 m2 (noventa y ocho metros cuadrados con sesenta y nueve decímetros cuadrados) y linda al Norte con el Lote 7, al Este con el Lote 10 y el Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, al Oeste con el Lote 12 destinado a Pasillo en Condominio, estos cuatro del mismo croquis de mensura planteado, y al Sur con el Lote V – Plano Nº 44573/1966.-
ARTÍCULO 12°: Autorizar la creación del Lote 10, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente.- El mismo es interno, se halla ubicado en la Manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 37,90 metros al Oeste de la esquina NE de ésta, y de allí 44 metros hacia el Sur; es irregular, partiendo de ese vértice 8,40 metros hacia el Este, desde allí 11 metros hacia el Sur, luego 10,25 metros hacia el Oeste, para luego direccionarse hacia el Norte por 3,40 metros, dobla hacia el Este por 1,85 metros, para luego girar hacia el Norte con una prolongación de 7,60 metros, para cerrar el polígono. Equivale a una superficie de 98,69 m2 (noventa y ocho metros cuadrados con sesenta y nueve decímetros cuadrados) y linda al Norte con el Lote 8, al Este con el Lote 6 – Plano Nº 205390/2017, al Sur con el Lote V y VI – Plano Nº 44573/1966, y al Oeste con el Lote 9 y el Lote 11 destinado a Pasillo en Condominio, estos últimos del croquis planteado.-
ARTÍCULO 13°: Autorizar la creación del Lote 11, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente. El mismo se halla ubicado en la Manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 63,40 metros al Este de la esquina NO de ésta; se compone de tres metros con setenta centímetros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y cincuenta y un metros con sesenta centímetros en sus costados Oeste y Este. Equivale a una superficie de 190,92 m2 (ciento noventa metros cuadrados con noventa y dos decímetros cuadrados) y linda al Norte con calle Corrientes, al Este con los Lotes 2, 4, 6, 8 y 10 de este croquis, al Sur con los Lotes 10 y 9 de este croquis, y al Oeste con los Lotes 9, 7, 5, 3 y 1 de este croquis. Su destino definitivo es Pasillo en Condominio para los Lotes 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 de este croquis.-
ARTÍCULO 14°: Autorizar la creación del Lote 12, según Croquis de Mensura, por subdivisión del lote original generado tras la unificación según Artículo 1º precedente. El mismo se halla ubicado en la Manzana 46 del plano oficial del pueblo El Trébol, a 50 metros al Este de la esquina NO de ésta; se compone de cinco metros de frente al Norte, e igual contrafrente al Sur, y cincuenta y cinco metros en sus costados Oeste y Este. Equivale a una superficie de 275 m2 (doscientos setenta y cinco metros cuadrados) y linda al Norte con calle Corrientes, al Este con los Lotes 1, 3, 5, 7 y 9 de este croquis, al Sur con los Lotes I y V – Plano Nº 44573/1966, y al Oeste con los Lotes 1 y 3 – Plano Nº 207659/2018. Su destino definitivo es Pasillo en Condominio para los Lotes 1-3-5-7-9 de este croquis.-
ARTÍCULO 15º: Comuníquese, promúlguese, publíquese y dese al Registro Municipal.-
Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Municipal de la ciudad de El Trébol, Departamento San Martín, Provincia de Santa Fe, a los dieciocho días del mes de abril del año dos mil veinticuatro.-